原标题：从供应端精准引导 推动市场回稳向好

  ——南昌多措并举激发土地和房地产市场活力

  近日，红谷滩区约36亩住宅地块土拍，吸引了众多房企参与竞买，最终成交楼面地价为13970元/平方米，释放了南昌房地产市场回稳的积极信号。

  土地是民生之本、发展之基，做好土地要素保障工作，精准高效服务项目建设，事关经济发展大局。一直以来，南昌认真贯彻落实党中央关于房地产市场平稳健康发展决策部署，科学统筹、精准施策、有序推进，多措并举激发土地和房地产市场活力。而此次土拍成交不仅基于该地块独特的地理区位优势，更与南昌精准施策、创新举措，不断优化调整商品住宅用地出让政策措施密切相关。

  推行“预公告” 优化市场规则

  如何通过优化土地出让，保障房地产市场平稳健康发展？2024年9月以来，我市陆续在南昌市自然资源和规划局官方网站和江西省公共资源交易平台同步发布土地出让“预公告”，提前将拟出让的住宅地块基本情况和规划指标向社会公布，接受企业对地块产品定位、规划指标等合理化建议，进一步优化出让方案，做到问计于企、问计于市场。

  一键查看心仪地块信息、智能对比地块性能及价格、优质住宅地块实时上新……近日，来南昌投资的刘先生在官网浏览了相关板块的几宗土地后连声称赞，并针对某热门地块提出了关于绿色建筑和社区配套设施的合理化建议。“这样的机制让我们有机会在土地出让前就深度参与到地块规划的讨论中，不仅有助于企业精准定位产品，提升市场竞争力，更重要的是能够确保项目更加贴近市场需求。”刘先生说。

  市自然资源规划局相关负责人介绍，“预公告”制度的推出，不仅打破了以往企业通过正式出让公告获取土地交易信息的单一渠道，更为其提前进行方案研判、做好购地准备留出了更多时间，有效促进了土地资源的合理配置和高效利用。这一制度的成功实践，不仅展现了城市规划管理方面的前瞻性和灵活性，也进一步增强了经营主体的信心。

  与此同时，市自然资源规划局还召开政企座谈会，积极向房企推介拟出让的住宅地块。2024年9月以来，市本级住宅用地成交率达100%，实现精准投放。

  出台新政26条 提振市场信心

  南昌市新市民、青年人数量年均新增10万～15万人，为房地产市场带来巨大购买力。近段时间，利好政策频出，更是加快了刚需房的销售。

  “来南昌工作生活稳定后，打算买套婚房。近期，房贷利率下调，同时当地政府向购房者发放消费券，这些都减轻了我们新市民、青年人的购房压力。”购房者王先生告诉记者。

  “近期，我们楼房的销售速度非常快。”青云谱区江铃祥云学府项目销售顾问胡佳期向记者表示，以前月均来访量、成交量分别只有900组、70套，2024年10月增至1300组、154套，同比、环比均大幅增长。目前，项目已去化90%。

  2024年7月底，为贯彻落实上级决策部署，应对房地产市场形势变化，南昌优化调控措施，发布楼市新政26条，出台住房“以旧换新”政策，支持居民改善和刚性住房需求。得益于政策的出台，南昌新房和二手房成交量持续上涨。

  南昌楼市新政26条中提到，要推行优地优供，提前向社会公布，满足市场预期。结合区域库存和市场需求，要适当降低容积率、调低商住比，精细优化地块规划指标，更好满足产品定位。要实施装配式建筑和城市森林花园住宅试点，支持企业打造高品质生活空间，建设绿色、低碳、宜居的好房子，不断满足人民群众优质住房需求，进一步激发土地市场活力。

  “项目快速去化，有利于企业资金回笼，进而拿地开发新项目。”南昌某楼盘项目销售经理武文涛表示，市场回暖向好，给了企业信心和能力把新项目建成好项目，为广大客户提供高品质、优服务的好房子。

  修订“基准价” 适应市场行情

  为进一步完善基准地价等政府公示地价体系，切实加强土地市场管理，保持基准地价的现势性，2024年南昌开展了新一轮基准地价更新工作，基准地价更新成果已于2024年11月底公布实施，并在南昌市自然资源和规划局官方网站同步发布。此次更新后的住宅用地基准地价各级别相比2020年均有所下调，进一步适应了当前经济社会发展情况及土地市场行情。

  张先生是一位南昌房地产开发商，他对此次基准地价的调整感触颇深：“这一调整让我们看到了政府对土地市场的科学调控，让我们对未来的开发充满了信心。”

  接下来，南昌将持续落实好稳市场“一揽子”政策，继续推行“预公告”制度，认真倾听企业诉求，与企业保持常态化沟通对接，积极做好服务保障工作。同时，以市场需求为导向，科学规划增量优质住房用地，促进精准供地，用力推动房地产市场回稳向好。（刘冕）